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『四日市Food Market』老朽化したオフィスビルを、飲食ビルへ再生

四日市Food Market スーパーサンシ株式会社様 第一信販株式会社様
ビルコンバージョン 土地建物有効活用 マスターリース 資産バリューアップ ビル管理 プロパティマネジメント

三重県四日市市、発展が注目される近鉄四日市駅から近い歓楽街の一角、築年数の古い4階建ての事務所ビルを店舗流通ネットが一棟借上げを行い、飲食店ビルへのコンバージョン工事を実施しました。

建物概要

Before
After

Before

1階機械式駐車場、2階鉄板と鉄筋コンクリートに囲われた金庫室付きオフィスビル
耐震性能の目標値を下回っており補強等の改修が必要であり、梁、柱、デッキプレートの耐火被覆にアスベストが含まれていることも判明

After

1フロア1店舗、4つの飲食店が入居する飲食ビル「四日市Food Market」へコンバージョン
店舗流通ネットがマスターリースを行い、テナントとの契約管理から飲食ビルとしての設備管理までを行う。
 
 

 

老朽化したオフィスビルを飲食ビルへ コンバージョン事例

コンバージョン工事とマスターリースにより、四日市の地域活性化という新たな役目を担うビルとなった「四日市Food Market」について、ビル所有者である第一信販株式会社と、そのグループ企業であるスーパーサンシ株式会社に詳しい話を伺いました。

第一信販株式会社 代表取締役社長 兼 スーパーサンシ株式会社 常務取締役:別所喜三生様(中央)
第一信販株式会社 統括部長:小林俊明様(左)
スーパーサンシ株式会社 メンテ事業部新店開発担当 係長:宮嶋宏明様(右)

 

ービルのコンバージョン取り組んだ経緯を教えてください

この建物は三重県の北西地区、三重郡から四日市エリアを中心にスーパーや複合型ショッピングセンターを展開するスーパーサンシ株式会社のグループで、スーパーのクレジットカード発行などを行う金融機関、第一信販株式会社が所有し、オフィスとして使用していました。

しかし、第一信販が移転することになったため、ビルを賃貸に出したいと考えたものの、老朽化が進むビルのコンバージョンと、4フロアへテナントを誘致することの難しさに直面していました。

そこで、コンバージョンと一棟貸しを検討していたところ、知人から店舗流通ネットを紹介され、実績と与信力を見て店舗流通ネットにお願いすることに。

ビルのリノベーション工事などは知識がないので、専門的な知識を必要とする作業はすべてお任せする形となりました。

■ ビルコンバージョンにおける課題

  • 既存建物が旧耐震設計建物なので現耐震基準に合うように耐震改修をしなければならない
  • 内装を解体し新たに造作するには、耐火被覆に含まれるアスベストを除去しなくてはならない
  • 建物用途が事務所・駐車場であるため、飲食店ビルとして再生するには用途変更確認申請が必要
  • 飲食店として運営するには設備容量の増強が必要
  • 機械式駐車場の完全閉鎖、及びハロン設備撤去が必要
  • 消防法に準拠するため、設備の追加

 

-店舗流通ネットの提案はどのような内容でしたか。

すべての階を飲食店にするという提案を受けて驚きましたね。四日市では空中階に飲食店を作るという文化が浸透していなかったので、すべての階を飲食店にしてしまってテナントとお客さんは入るのか、不安に思ったのが正直なところです。

1階には駐車場、2階には大きな金庫、耐震補強も必要だったので、その対策をどうするのか。コンバージョンを行うにあたって、その対策をきちんと提案してくれたことも大きかったです。1階の駐車場が飲食店になるとは思ってもいませんでした。

■ 店舗流通ネットの提案内容 

  • 事務所を店舗(飲食店)へ用途変更
  • 1階の機械式駐車場導入部分を飲食店へ
  • 視認性のよい壁面内照式看板と袖看板を設置し、全階に飲食店を誘致
  • マスターリースとして店舗流通ネットが一括で借りる
  • 店舗流通ネットが、テナントへの賃貸業務を行う
  • 店舗流通ネットが飲食ビルとしての設備管理を行う

 

四日市Food Market

-店舗流通ネットがマスターリースするメリットはありましたか?

物件を個別にお貸しするとなると対応も多く、飲食店となるとオープン後も定期点検やメンテナンスが必要になりますが、店舗流通ネットであれば、ビルのリノベーションから飲食店の管理まで、すべてノウハウを持っているので心強かったです。ビル全体の管理からテナントの管理も含めて、一括でお任せできる点でもメリットを感じています。

ー店舗流通ネットと取り組んでよかった点はありますか?

予算内でコンバージョン出来たことはありがたかったです。店舗流通ネットに負担していただいた部分もあり、費用を抑えられるプランを考えてもらいました。

今後、店舗流通ネットに期待することはありますか?

四日市Food Marketを見て思いましたが、飲食ビルが1棟できるだけで、そこに人が集まり、街全体が活気づいた印象を持ちました。ビルの活用以外の部分でも、今後も新たな飲食店誘致や、街づくりに貢献できる開発が一緒にできればと思っています。

 

店舗流通ネット 担当者より

店舗流通ネットが培った出店実績、設備管理と24時間トラブル対応実績から、飲食店に必要な設備容量とレイアウトを網羅した企画を立案し、建物へのダメージを考慮したプランニングを行うとともに、トラブルが発生しにくく、万が一の場合にも対応しやすいような設備設計を行いました。

四日市エリアの活性化と逆行し、老朽化が進んでいたビルを、地域の需要に応える飲食ビル「四日市Food Market」に再生できました。

これからも、ビル所有者様と飲食店テナント様、周辺地域の方々に喜んでもらえる取り組みを手掛けていきたいと思います。

建物概要
竣工    1978年11月
構造    鉄骨造4階建て
用途    事務所・駐車場だったため、飲食店舗へ用途変更確認申請
施工内容  設計業務 スケルトン(内装・設備解体)工事 アスベスト除去工事 耐震工事 外壁工事 防水工事 看板工事 給排水工事 ガス工事 電気工事 給排気工事 内装工事 防災工事
掲載記事
ビルづくりは街づくり。飲食ビルから街を明るく、店舗流通ネットマスターリース実例インタビュー
https://www.tenpo.biz/tentsu/entry/2017/12/05/103000
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