コインパーキングを有効活用し店舗ビルへ『TRUNK大阪福島』

店舗流通ネットでは不動産の有効活用に力を入れています。今回、大阪を代表する商業地である梅田エリア、通称キタから徒歩圏にあり、開発が著しい福島にあるコインパーキングの有効活用のご提案をさせていただきました。

コインパーキングの有効活用というと、「上層に店舗を重ねてテナントを誘致し、賃料収入で収益を増やす」というプランを提案する企業は多くありますが、当社はさらに竣工後の建物を借上げ、マスターリースをすることで実質賃料保証も行うという提案をしました。

■ 店舗流通ネットの提案内容

・コインパーキングの上層に3階建てを建設し、基本設計、建設監理まで店舗流通ネットが一括で請け負うというプランを作成
・不動産オーナーのキャッシュアウトがない建設協力金方式にする
・店舗流通ネットが建物をマスターリースし、実質賃料保証を行う
・店舗流通ネットが2階・3階に集客力のあるテナントをリーシングする
・店舗流通ネットがテナントの賃貸業務、設備管理、建物管理を行う

結果として、駐車台数は8台から6台に減ったものの、集客力のあるテナントが入居したことで、来店客の駐車場利用により稼働率が大幅に改善し、建設前と変わらないコインパーキング収益が確保できました。