平屋建て事務所を商業ビルへ、建替え・マスターリース事例『冨士田ビル』

もともと、オーナーが駐車場付き平屋建てのオフィスとして自社で利用されていましたが、近隣公示価格が年々上昇し続ける金山駅前の商業地であることを踏まえ、土地の容積率も大幅に余っていたため、商業ビルを建設し、賃貸業として活用するご提案をしました。

■ 店舗流通ネットの提案内容

立地と容積率を活かし、投資効率の高い5階建ての商業ビルの建築プランを作成
店舗流通ネットが建物をマスターリースし、実質賃料保証を行う
店舗流通ネットが集客力のあるテナントをリーシングする
店舗流通ネットがビル管理業務（賃貸業務、設備管理、建物管理）を行う

商業ビルは各テナントが内装を施工するため、レジデンスやオフィスのようなフロアの内装を仕上げる必要がなく、投資効率が高いこと、店舗流通ネットのマスターリースで賃料保証を行うため、着工前の段階で投資利回りを確定できることから承諾いただきました。建築基本プランから作成し、大手ゼネコン様とともに内容を精査し、建替えが実現しました。